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セカンドハウスローンとは?ポイントを知って上手に利用する方法をご紹介

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セカンドハウスローンとは?ポイントを知って上手に利用する方法をご紹介

セカンドハウスローンとは?ポイントを知って上手に利用する方法をご紹介

普段生活している住まいとは別に、もう1軒家を持ちたいという場合、やはり高額な資金が必要になります。
果たして、別荘や別宅を購入する際に、一般的な住宅ローンを利用することはできるのでしょうか。
こちらの記事では、セカンドハウスを購入する際に利用できる融資とはどのようなものがあるのか、また、一般的な融資との違いや審査基準について解説していきます。

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セカンドハウスローンとはどのようなものか解説

家を購入するときに利用する一般的な融資の場合、資金の使い道として契約者本人が居住する住宅であることが条件になっています。
つまり、日常的に生活する場ではない別荘や別宅の場合は、一般的な住宅用の融資を受けることはできません。
そこで利用できるものとしては、2種類の融資があります。
ひとつはセカンドハウス専用ローンで、高い返済能力があることが認めてもらえれば、比較的スムーズに審査に通るという点がメリットです。
もうひとつはフラット35で、一般的な住宅の場合と同じ条件や金利で利用できるのがメリットです。

セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違いについて

セカンドハウス専用と一般的な住宅用のローンには次のような違いがあります。
一般的な住宅用の融資は生活の拠点として契約者が住むことが条件ですが、セカンドハウス専用の融資は別荘や別宅にも使用できるという点が大きな違いです。
また、一般的な住宅用融資は金利が低いものが多い一方で、セカンドハウス用の融資は金利がその2~3倍ほどと高めに設定されています。
融資の審査基準については、一般的な住宅よりも厳しいと言われています。

セカンドハウスローンの審査基準について解説

セカンドハウスローンの場合、返済能力について厳しく審査がおこなわれるのが特徴で、年収が500万円以上と、基準が高めに設定されています。
これは、日常的に生活している住宅の融資と同時に利用するケースが多いため、返済できることを重視するためです。
また、団体信用生命保険への加入が必要なので、保険に加入できるような健康状態であることが審査基準のひとつです。
雇用状況についても審査され、正社員であったり安定した経営状態の企業に勤めていたりすると、比較的審査をクリアしやすい傾向にあります。
さらに、他の融資を受けている場合の返済状況や残債、返済履歴もチェックされます。

まとめ

別荘や別宅を購入する場合は、一般的な住宅ローンの融資を受けることができませんが、セカンドハウス専用のローンかフラット35を利用することが可能です。
審査基準が厳しい融資なので、あらかじめ年収や今後の資金計画についてよく考え、利用について検討をしましょう。
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