和歌山の土地・戸建て・マンションの不動産(売買)|和歌山おうち&とち検索ネット > アズマハウス株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産オークションの意味とは?方法とメリットをご紹介

不動産オークションの意味とは?方法とメリットをご紹介

≪ 前へ|賃貸経営者必見!ベランダ喫煙によるトラブルとその対策をご紹介   記事一覧   不動産売却における現状渡しのメリットとデメリットとは?|次へ ≫

不動産オークションの意味とは?方法とメリットをご紹介

不動産オークションの意味とは?方法とメリットをご紹介

不動産売却は、仲介会社へ依頼することが一般的ですが、個人で売買することも可能です。
今回は、個人売買の形態のひとつである不動産オークションについて、どのようなサービスなのか、参加する方法と流れ、メリットとデメリットを解説します。
ぜひ、不動産をこれから売却したいと検討されている方は記事を読んでみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産オークションの方法と一般的な売買の違いとは?

1つ目は、通常はプロの目で物件を査定や状態確認をするところ、オークションでは売主が個々に判断する必要がある点です。
専門家と違い不動産の状態について判断を誤ることも多いため、不動産売買契約書にクレーム規約などを設けていない場合、購入後のトラブルに発展する可能性があります。
2つ目は、不具合があった場合のリスクを買主が負う必要がある点です。
ただし、購入後に事故物件であることや故障などが判明し、買主が損失を被った場合には、売主が契約不適合責任に問われる可能性があります。
3つ目は、契約成立の場合に出品者である売主がサイトで定められた手数料を支払うことです。
4つ目は、売買にともなう移転登記手続きなども自分で必要な専門家に依頼する必要がある点です。
不動産オークションには、2種類の方式があります。

1、競り上がり方式
売主がはじめに決めた価格からスタートし、入札者がいるたびに順次価格が上がっていく方法です。

2、ポスティング方式
買主候補者が購入希望額を入札書に書き、もっとも高い金額で入札した参加者が落札する方法です。

不動産オークションの流れとは?

流れは3ステップです。

1、売主がオークション対象の不動産物件の情報を整理し、オークションサイトの選定をおこなう。

2、掲載手続きをして、入札があるまで待つ。

3、もっとも高い金額で入札した買主が落札者となり、登記変更手続きなどをおこなう。
先述のとおり、不動産オークションは、物件情報登録から不動産売買、登記などさまざまな手続きを自分でこなす必要があります。
売主の手間暇を考えると不動産仲介を依頼したほうが、仲介手数料はかかりますが、なにかあった際にも安心して取り引きができます。

不動産オークションのメリットとデメリットとは?

メリットは、短期間で売却できること、高値売却を期待できること、幅広いターゲットにアプローチできることの3つです。
一方デメリットは、期待した売却価格にならない可能性があること、トラブルに巻き込まれるリスクがあること、落札後に自分で手続きしなければならないことの3つです。
なお、不動産オークションでは、落札後に買主と連絡が取れず不動産売買をキャンセルされるリスクや、オークションサイトから法外な手数料を請求されるリスクが考えられます。
また、通常ならば不動産会社がおこなってくれる契約書の作成や重要事項説明事項などを、すべて自分でおこなわなければならないため、司法書士や宅地建物取引士などへの依頼費用も必要となります。

まとめ

不動産オークションには、競り上がり方式とポスティング方式があります。
不動産売買の知識がある方や宅地建物取引士の資格を保持している場合はおすすめですが、素人の場合、重要事項説明や登記変更手続きを専門家に依頼する必要があるため、別途費用がかかります。
和歌山市・岩出市・紀の川市・海南市を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
和歌山の不動産のことならアズマハウスお任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸経営者必見!ベランダ喫煙によるトラブルとその対策をご紹介   記事一覧   不動産売却における現状渡しのメリットとデメリットとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 最新チラシ情報
  • 売却査定依頼はこちら
  • アズマハウスチャンネル
  • コーポレートサイト
  • LINE 公式アカウント
  • 土地活用について
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


阪井・新築戸建

阪井・新築戸建の画像

価格
2,180万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県海南市阪井
交通
海南駅
徒歩72分

新在家Ⅶ・新築戸建

新在家Ⅶ・新築戸建の画像

価格
2,380万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市新在家
交通
和歌山駅
徒歩20分

岩出中島Ⅱ・新築戸建

岩出中島Ⅱ・新築戸建の画像

価格
1,980万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県岩出市中島
交通
岩出駅
徒歩39分

新庄Ⅲ・新築戸建

新庄Ⅲ・新築戸建の画像

価格
1,880万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市新庄
交通
紀伊小倉駅
徒歩1分

トップへ戻る

アズマハウスが選ばれる3つの理由

  1. 01 和歌山県最大級の不動産物件情報

    ホームページでは、当社独自のシステムで物件検索が可能。
    和歌山市、岩出市、紀の川市、海南市を中心に新築一戸建て、新築建売、中古戸建、中古物件、土地、分譲地、マンションなどの不動産物件情報を日々更新。
    また、豊富な不動産情報を生かし、上記4エリアで折込チラシも実施し、お客様へ新鮮な情報をお届けしています。

  2. 02 全13店舗の不動産ネットワーク

    アズマハウスでは、創業以来、建築・不動産を柱にしつつ、賃貸・ホテル・飲食などの幅広いフィールドへと多角的に事業を展開。
    不動産では、和歌山市、岩出市、大阪狭山市に計12店舗の売買・賃貸の支店と東京都
    葛飾区の子会社による不動産ネットワークで、買いたい人、売りたい人、建てたい人、リフォームしたい人、借りたい人、貸したい人などいろいろなご要望に専門スタッフが お応えしています。

  3. 03 お客様に信頼される不動産販売

    創業40年以上の実績と信頼でお客様のニーズにお応えしています。
    「紹介してよかった」「紹介してもらって良かった」おかげさまでご契約の3人に1人はご紹介のお客様です。
    また、住宅着工棟数が18年連続和歌山県第1位~総合部門第一位~(㈱住宅産業研究所調べ)になっております。
    和歌山の不動産はアズマハウスにお任せください!