和歌山の土地・戸建て・マンションの不動産(売買)|和歌山おうち&とち検索ネット > アズマハウス株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資で利益を上げる2つの仕組みについて解説

不動産投資で利益を上げる2つの仕組みについて解説

≪ 前へ|不動産投資における融資を受けるための条件と流れをご紹介   記事一覧   不動産投資における確定申告とは?必要書類や節税の仕組みをご紹介|次へ ≫

不動産投資で利益を上げる2つの仕組みについて解説

不動産投資で利益を上げる2つの仕組みについて解説

不動産投資で利益を上げる方法として、インカムゲインとキャピタルゲインがあります。
この2つの仕組みと、メリットとリスクについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資で利益を上げるインカムゲインとは?

インカムゲインとは、資産を保有することで得られる利益です。
不動産投資では資産は不動産物件であり、不動産物件を保有して得られるものは家賃収入に当たります。
家賃収入を得る不動産物件を購入するには一般的にローンを利用しますが、家賃収入をローンの返済に充てられるので、完済後は家賃収入がそのまま利益となります。
もちろん、固定資産税や都市計画税、火災保険などの保険料、マンションであれば管理費や修繕積立金などの出費があるため、家賃がすべて手元に残るわけではありません。

不動産投資で利益を上げるキャピタルゲインとは?

キャピタルゲインとは、保有資産を売買して得られる売買差益です。
不動産投資においては、物件の購入価格より売却価格が高くなって得られた利益になります。

不動産投資で利益を上げる仕組みのメリットとリスクについて

インカムゲインとキャピタルゲインのメリットやリスクについて解説します。

インカムゲイン
安定した収入が長期的にあるのがメリットです。
不動産投資においては入居者がいれば毎月家賃収入があり、家賃は急に変動することがないため、安定した収入がほしい方に向いています。
ただし、空室ができると家賃収入がなくなるため、空室が出にくい物件を選ぶように気を付けなければいけません。
リスクとしては、実質的な収益を把握しづらい仕組みです。
不動産物件を所有すると、固定資産税や都市計画税などの税金や、物件の維持管理費などの出費があります。
災害などで物件が破損すれば、急遽修繕費が発生して、総合的に見ると赤字になる可能性があるため、収益性が予測しづらいと言えます。

キャピタルゲイン
インカムゲインより、大きな利益があるのがメリットと言えるでしょう。
ただし、不動産物件の購入代金より高く売却できるとは限らず、安くなった場合は赤字となります。
資産価値が上がる不動産物件を選んで購入することが重要です。
購入した不動産物件の資産価値が上がれば、大きな収益が得られる一方、資産価値が下落すると大きな損失となり、ハイリスクハイリターンな投資方法と言えるでしょう。
リスクとしては、事前にしっかり調査しても不動産物件の資産価値が社会的要因や経済的要因によって、急激に変動する可能性がある仕組みです。
大きな収益を得るためには社会情勢を見ながら売却時期を決めることになるので、お金が必要なときに売却できるわけではないと心得ておきましょう。
また、短期間での売買にかけられる税金は高く、収支を計算すると利益が出ない可能性があります。

まとめ

不動産投資で利益を上げる仕組みとして、インカムゲインとキャピタルゲインがあります。
インカムゲインは家賃収入を指し、長く安定した収益があります。
キャピタルゲインは物件の売買差益のことで、ハイリスクハイリターンな投資方法です。
和歌山市・岩出市・紀の川市・海南市を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
和歌山の不動産のことならアズマハウスお任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産投資における融資を受けるための条件と流れをご紹介   記事一覧   不動産投資における確定申告とは?必要書類や節税の仕組みをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 最新チラシ情報
  • 売却査定依頼はこちら
  • アズマハウスチャンネル
  • コーポレートサイト
  • LINE 公式アカウント
  • 土地活用について
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


北出島1区画(31-10)・新築戸建

北出島1区画(31-10)・新築戸建の画像

価格
2,080万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市北出島
交通
和歌山駅
徒歩17分

海南中学校前・未入居戸建

海南中学校前・未入居戸建の画像

価格
2,280万円
種別
中古一戸建
住所
和歌山県海南市井田
交通
海南駅
徒歩19分

有家Ⅹ・新築戸建

有家Ⅹ・新築戸建の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市有家
交通
日前宮駅
徒歩7分

南出島NTⅡ・新築戸建

南出島NTⅡ・新築戸建の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市南出島
交通
宮前駅
徒歩12分

トップへ戻る

アズマハウスが選ばれる3つの理由

  1. 01 和歌山県最大級の不動産物件情報

    ホームページでは、当社独自のシステムで物件検索が可能。
    和歌山市、岩出市、紀の川市、海南市を中心に新築一戸建て、新築建売、中古戸建、中古物件、土地、分譲地、マンションなどの不動産物件情報を日々更新。
    また、豊富な不動産情報を生かし、上記4エリアで折込チラシも実施し、お客様へ新鮮な情報をお届けしています。

  2. 02 全13店舗の不動産ネットワーク

    アズマハウスでは、創業以来、建築・不動産を柱にしつつ、賃貸・ホテル・飲食などの幅広いフィールドへと多角的に事業を展開。
    不動産では、和歌山市、岩出市、大阪狭山市に計12店舗の売買・賃貸の支店と東京都
    葛飾区の子会社による不動産ネットワークで、買いたい人、売りたい人、建てたい人、リフォームしたい人、借りたい人、貸したい人などいろいろなご要望に専門スタッフが お応えしています。

  3. 03 お客様に信頼される不動産販売

    創業40年以上の実績と信頼でお客様のニーズにお応えしています。
    「紹介してよかった」「紹介してもらって良かった」おかげさまでご契約の3人に1人はご紹介のお客様です。
    また、住宅着工棟数が18年連続和歌山県第1位~総合部門第一位~(㈱住宅産業研究所調べ)になっております。
    和歌山の不動産はアズマハウスにお任せください!