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テーマ:土地活用|収益物件|アズマハウス

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希少性・収益性・換金性を
実現する7つのこだわり


デザイナーズ戸建賃貸 -シアラ- Siala の特徴

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1. スタイリッシュデザイナーズ住宅
2. テラス・ベランダ付マイホーム型住宅
3. 省令準耐火構造住宅
4. 低コスト合理化住宅
5. 分譲・売却可能住宅
6. 瑕疵保証付き住宅
7. 各種保証のバックアップ付き住宅



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余裕のある老後の必要生活費を考えると国からの年金だけでは十分ではありません、戸建賃貸経営により私的年金として毎月安定収入が入ります。
毎月の収入から天引きされる所得税や住民税は少なくありません。
戸建賃貸経営により税金を控除する事が可能となり手取額を高める事が可能となります。経営の途中で売却したい。
相続時に兄弟仲良く分割したいなどに素早く対応可能で、万一の時にも安心です。

戸建賃貸高入居率の理由

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建て賃貸の儒給のバランスが崩れている為

流通している賃貸物件の中で「戸建賃貸」はわずか3%にすぎません。集合住宅は音の問題、住宅性能、広さなどで不満が大きいようです。一方、国土省調査の平成17年度土地白書によると、「住まいの望ましい形態」は全国平均で77.7%、地方圏では81.2%が戸建て派です。
つまり、「戸建て賃貸」に住みたい人が8割いるのに対して、流通している「戸建て賃貸」は3%しかない状況にあります。

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入居者から絶大な人気を誇っている為

デザイナーズ戸建て賃貸は、アパートマンションでは考えられなかった生活が可能です。


・上下左右の生活騒音に悩まされない
・住むのに十分な広さの間取り
・自分専用の庭がもて、ペットも飼育可能
・自分専用の敷地内に駐車場がもてる
・趣味室を持ちたい、映画や音楽を大音量で楽しみたい
・若い人の感性に合う外観デザイン

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入居期間が長く老朽化しても需要がある為

単身者層は何かと生活環境が変りやすい傾向にありますがファミリー層は単身者に比べると落ち着いているための入居期間が長い。

また地域に戸建賃貸物件が全くないわけではないのですが古い物件でも入居中だから掲載されないのです。

つまり戸建賃貸層にとっては新しくて狭いアパート・マンション(※1)より古くても広い戸建て賃貸(※2)を選択するので老朽化しても需要があるのです。

(※1)通常のマンション・アパートの居住年数は5年以内が約61%
(※2)戸建賃貸の居住年数は、5年超が約65%以上。
          新築時に入られた入居様が長期で借りて頂けるケースが多いです。

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敷地と市場に合わせて選べるプラン

アズマハウスがご提供する”安心””安定”の一括借上システム
日本における賃貸物件の品質水準は欧米に比べると広さや性能において、まだまだ劣っているのが現状です。
その要因は次の点が考えられてます

1. 建物の構造や性能が住宅用として考えられない
2. 維持において良好で継続的かつ専門的な管理がされていない


弊社ではこのような課題を克服するべく良質で広い戸建を市場に供給することに重点を置き、なおかつその品質を維持するために、一括してオーナー様から借り上げ、専門的な管理・運営をすることを目的として事業を開始しました。

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低コストの理由


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