和歌山の土地・戸建て・マンションの不動産(売買)|和歌山おうち&とち検索ネット > アズマハウス株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 中古マンション選びのポイントとは?耐震基準や管理状態など3つをご紹介

中古マンション選びのポイントとは?耐震基準や管理状態など3つをご紹介

≪ 前へ|不動産投資における融資を受けるための条件と流れをご紹介   記事一覧   不動産投資における確定申告とは?必要書類や節税の仕組みをご紹介|次へ ≫

中古マンション選びのポイントとは?耐震基準や管理状態など3つをご紹介

中古マンション選びのポイントとは?耐震基準や管理状態など3つをご紹介

今回は中古マンションの購入を検討している方にぜひ知っておいてもらいたい、中古マンション選びの際に重要となるポイントについて解説します。
耐震基準、管理状態、修繕積立金、これら3つのポイントについてどんな点を見るべきなのかを個別解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

中古マンション選びの際の重要ポイント①耐震基準について

中古マンション選びの際の重要ポイントとしてまず挙げられるのが、マンションの耐震基準です。
日本の耐震基準は、1981年5月31日までに建築確認をおこなった建物に適用されている旧耐震基準と、1981年6月から施行された新耐震基準があります。
もちろん、耐震性能が高いのは新耐震基準で建てられているほうです。
一戸建ての木造住宅ならさらに2000年基準というものもありますが、これはマンションには関係のない基準ですので、中古マンション選びの際はまず、新耐震基準のマンションを選ぶことを考えたいものです。
希望する立地に旧耐震基準の中古マンションしかないという場合は、その中古マンションが耐震改修工事などをして現行の耐震基準をクリアできているかどうかを確かめましょう。

中古マンション選びの際の重要ポイント②管理状態について

「マンションは管理を買え」という言葉があるくらいに、中古マンション選びの際には、マンションの管理状態も重要なポイントとなります。
マンションの管理状態はどんなところでチェックすれば良いのかというと…ゴミ置き場や自転車置き場がとくに重要なポイントとして挙げられます。
ゴミ置き場にゴミが散乱している、自転車置き場の自転車がきちんと並んでいない、放置自転車のようなものがある、というような状態なら避けたほうが賢明でしょう。
他にも、ポスト周りにチラシなどが散乱していないこと、掲示板に古い情報が残ったままになっていないこと、共用廊下やエントランスの清掃が行き届いていることなどもチェックポイントとして挙げられます。

中古マンション選びの際の重要ポイント③修繕積立金について

修繕積立金の額も、中古マンション選びの際の重要なチェックポイントです。
修繕積立金マンションの建物全体の修繕工事のために、マンション住民みんなで積み立てるお金のことですが、この修繕積立金が安すぎる中古マンションは避けるべきです。
なぜなら、安すぎる修繕積立金では大規模修繕の費用がまかないきれないため、いきなり修繕積立金の大幅値上げをされたり、一戸あたり数十万円もの一時金を徴収されてしまったりする可能性があるからです。
修繕積立金のおおまかな適正値は、2021年9月28日に国土交通省が公表した「マンションの長期修繕計画作成や修繕積立金に関するガイドライン」の改訂版で確認できますので、ぜひ見てみましょう。

まとめ

今回は中古マンション購入の際の重要ポイントを3つ挙げ、それぞれどんな点を見るべきなのかを解説しました。
ぜひ、あなたの中古マンション購入の際に今回の情報をお役立てください。
和歌山市・岩出市・紀の川市・海南市を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
和歌山の不動産のことならアズマハウスお任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産投資における融資を受けるための条件と流れをご紹介   記事一覧   不動産投資における確定申告とは?必要書類や節税の仕組みをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 最新チラシ情報
  • 売却査定依頼はこちら
  • アズマハウスチャンネル
  • コーポレートサイト
  • LINE 公式アカウント
  • 土地活用について
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ふじと台20工区3期・新築戸建

ふじと台20工区3期・新築戸建の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市栄谷
交通
和歌山大学前駅
徒歩22分

楠見中Ⅳ・新築戸建

楠見中Ⅳ・新築戸建の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市楠見中
交通
紀ノ川駅
徒歩21分

楠見中Ⅳ・新築戸建

楠見中Ⅳ・新築戸建の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県和歌山市楠見中
交通
紀ノ川駅
徒歩21分

海南中学校前・新築戸建

海南中学校前・新築戸建の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
和歌山県海南市井田
交通
海南駅
徒歩17分

トップへ戻る

アズマハウスが選ばれる3つの理由

  1. 01 和歌山県最大級の不動産物件情報

    ホームページでは、当社独自のシステムで物件検索が可能。
    和歌山市、岩出市、紀の川市、海南市を中心に新築一戸建て、新築建売、中古戸建、中古物件、土地、分譲地、マンションなどの不動産物件情報を日々更新。
    また、豊富な不動産情報を生かし、上記4エリアで折込チラシも実施し、お客様へ新鮮な情報をお届けしています。

  2. 02 全13店舗の不動産ネットワーク

    アズマハウスでは、創業以来、建築・不動産を柱にしつつ、賃貸・ホテル・飲食などの幅広いフィールドへと多角的に事業を展開。
    不動産では、和歌山市、岩出市、大阪狭山市に計12店舗の売買・賃貸の支店と東京都
    葛飾区の子会社による不動産ネットワークで、買いたい人、売りたい人、建てたい人、リフォームしたい人、借りたい人、貸したい人などいろいろなご要望に専門スタッフが お応えしています。

  3. 03 お客様に信頼される不動産販売

    創業40年以上の実績と信頼でお客様のニーズにお応えしています。
    「紹介してよかった」「紹介してもらって良かった」おかげさまでご契約の3人に1人はご紹介のお客様です。
    また、住宅着工棟数が18年連続和歌山県第1位~総合部門第一位~(㈱住宅産業研究所調べ)になっております。
    和歌山の不動産はアズマハウスにお任せください!